Построено с учётом сезонов, правил и доступа на острове
Виллы и кондоминиумы
Виллы с бассейном, дома с видом на море и кондоминиумы
WhatsApp
Напишите реальному человеку — ответ в тот же день
Ваша команда или наша
Сохраните свою команду или передайте всё нам
Без обязательств
Никаких долгосрочных контрактов
Местная экспертиза
Доступ по горным дорогам, сроки сезонов, правила зданий
One Fine BnB доверяют Airbnb Pro, Marriott, VRBO, Expedia, Booking.com и 25+ других ведущих площадок для бронирования
Вы наслаждаетесь виллой — остальное берём на себя.
Дом на Пхукете должен приносить удовольствие, а не быть второй работой. Сообщения от гостей в неудобное время, изменения в последний момент и поддержание бассейна и кондиционера в рабочем состоянии могут занять всю вашу неделю. Передайте нам то, чем вам не хочется заниматься, и оставьте себе остальное.
Простой процесс в три шага
Шаг 1
Короткий разговор об острове
Расскажите нам о своей вилле или кондоминиуме и о том, что вас утомляет — будь то сообщения от гостей в полночь, уборщик, который пропал в низкий сезон, или просто то, что вы живёте слишком далеко. Назовите адрес и скажите, что вы хотели бы оставить за собой.
Шаг 2
План, построенный вокруг вашего дома
Мы вручную анализируем похожие объекты на Пхукете и обсуждаем, как лучше показать ваши комнаты, бассейн и вид. Затем договариваемся, кто за что отвечает: инструкции по заезду, правила здания, существующие бронирования и уборщик, садовник и команда по бассейну, которыми вы уже пользуетесь.
Шаг 3
Мы управляем, вы отдыхаете
Мы берём на себя объявление, календарь, гостей и повседневные задачи, работая с вашей командой или нашей. Долгосрочных контрактов нет, поэтому нам нужно заново заслуживать ваше доверие каждый месяц.
Что мы делаем
Практичный способ управлять виллой или кондоминиумом на Пхукете: команда, сфокусированная на острове, берёт на себя все детали.
Мы — Phuket Host, и мы специализируемся на виллах и кондоминиумах по всему острову для их владельцев. Мы берём на себя весь процесс: от фотографий для объявления и цены за ночь до сообщений от гостей в полночь и уборщицы, которая готовит дом к заезду следующим утром — чтобы ваш объект работал исправно, независимо от того, рядом вы находитесь или на другом конце света.
Мы работаем так, как живёт сам остров: с учётом сухого и зелёного сезонов, горных дорог, правил зданий и команд, которым вы уже доверяете. Сохраните своего уборщика и садовника на тарифе Partner или передайте всё нам. В любом случае никаких долгосрочных контрактов и никаких надбавок, а мы — партнёр Marriott и Bonvoy, представленные на Airbnb, Vrbo, Booking.com и 25+ других площадках для бронирования.
1
Мы размещаем объявление
Фото закатa привлекает клик, но остальная часть объявления должна убедить гостя забронировать. Мы чётко показываем спальни, бассейн и кухню и честно говорим о расстоянии до пляжа и подъёме в гору.
Мы фотографируем и пишем текст объявления
Ежедневное ценообразование с учётом сезонов Пхукета
На Airbnb, Vrbo, Booking.com и 25+ других площадках
2
Мы ведём повседневные дела
Бронирования, уборка, прачечная и уход за бассейном объединены в один тариф, поэтому никому не придётся гадать код от ворот или переключатель водонагревателя во время плотного потока гостей в высокий сезон.
Даты владельца и бронирования — всегда в порядке
Сохраните свою команду или доверьте координацию нам
Детализированные отчёты, без надбавок
3
Мы заботимся о гостях
Мы отвечаем на вопросы, которые гости действительно задают: где парковаться, как попасть внутрь, как работает кондиционер и что делать в сильный дождь — используя реальные детали вашего дома, а не предположения.
Ваш дом размещается на Airbnb, Vrbo, Booking.com и 25+ других площадках для бронирования — мы являемся партнёром Marriott и Bonvoy. Мы пишем описание, снимаем или организуем фотосъёмку и следим, чтобы правила дома соответствовали тому, что гости действительно увидят.
Пхукет привлекает семьи, пары и гостей, которые останавливаются надолго, и каждому нужно своё. Мы делаем акцент на том, что ваш дом делает лучше всего — будь то собственный бассейн, вид на море, тихая улица рядом с Ката (Kata) или удобное расположение в Старом городе — чтобы его нашли именно те гости, которые ищут именно это.
Бронирования
Спрос колеблется между сухим и зелёным сезонами, и календарь должен следовать за ним. Мы устанавливаем минимальный срок проживания, блокируем ваши собственные даты и решаем, насколько далеко вперёд открывать календарь, а затем синхронизируем все каналы, чтобы избежать двойных бронирований.
Вы получаете детализированный отчёт по каждому бронированию с указанием сборов, выплаты и любых расходов — без надбавок на уборку или ремонт. Задайте вопрос по любой строке — и вы получите прямой ответ.
Поддержка гостей
Гости часто приземляются поздно после долгих перелётов, поэтому встреча должна проходить легко. На тарифах Full Service и Premium мы встречаем их в аэропорту Пхукета и лично приветствуем на вилле — именно такое тёплое начало помогает объекту заработать отзывы на 5 звёзд; если вы предпочитаете самостоятельное заселение, мы вместо этого присылаем проверенные инструкции и маршрут от аэропорта.
Если что-то идёт не так — отключение электричества, заблокированный сток или потерянный ключ — гости могут связаться с реальным человеком 24/7 через WhatsApp, а на тарифах Full Service и Premium при необходимости подключается помощь на месте. Мы заранее договариваемся, кто за что отвечает, чтобы вопрос решался быстро.
Уборка и обслуживание
Жара, солёный воздух и влажность — серьёзное испытание для дома на Пхукете. Мы планируем уборку, прачечную, уход за бассейном и садом вокруг бронирований и замечаем износ до того, как он превратится в жалобу гостя.
Уже есть горничная, служба обслуживания бассейна или мастер, которому вы доверяете? Просто скажите нам. Тариф Partner сохраняет вашу команду на месте; Premium и Full Service берут эту координацию на себя. Решение о крупном ремонте всегда остаётся за вами.
Отчёты
Ваш детализированный отчёт объединяет доход от бронирований и текущие расходы, чтобы вы видели, сколько заработал дом и как за ним ухаживали. Комиссия за управление начисляется только на доход от аренды; уборка, расходные материалы и ремонт передаются по фактической стоимости.
Храните отчёты вместе с записями о бронированиях для налоговой отчётности и проверяйте декларацию с тайским бухгалтером. Мы расскажем, какие документы стоит включить в план, а вопросы, специфичные для вашего объекта, направим в соответствующие инстанции.
Где на Пхукете хотят останавливаться ваши гости
Короткий и честный обзор районов, с которыми мы работаем, чтобы вы могли представить, каких гостей привлечёт ваш дом.
Равай и Най Харн (Rawai & Nai Harn)
Спокойный юг острова, популярный среди гостей, останавливающихся надолго, и семей. Спокойные пляжи для плавания в высокий сезон, расслабленная атмосфера деревни и дома — от вилл с бассейном до простых кондоминиумов. Многие расположены на склонах, поэтому подъездная дорога и парковка имеют значение.
Ката и Карон (Kata & Karon)
Классическая территория пляжного отдыха, популярная среди пар и семей, которым важен пляж в пешей доступности. В зелёный сезон усиливаются волны, поэтому мы заранее настраиваем ожидания гостей насчёт купания. Здесь дома сдаются стабильно, если до пляжа близко.
Камала и Сурин (Kamala & Surin)
Зелёный, престижный и жилой район, привлекающий гостей, которым нужен более спокойный и приватный отдых. Виллы с видом на море здесь пользуются спросом, а здания часто устанавливают собственные правила на короткие проживания, которые мы проверяем перед размещением объявления.
Банг Тао и Лагуна (Bang Tao & Laguna)
Широкий северный пляж с курортно-виллочной атмосферой, популярный среди семей и групп. Здесь часто встречаются закрытые посёлки и управляемые кондоминиумы, поэтому доступ для гостей, пропуска на территорию и правила бассейна требуют чётких инструкций.
Патонг (Patong)
Оживлённый центральный район острова, который выбирают гости, желающие быть в самом центре событий. Здесь преобладают кондоминиумы, здания по-разному относятся к коротким проживаниям, а звукоизоляция и чёткие домовые правила имеют особое значение.
Почему владельцы на Пхукете остаются с нами
Пхукет — наш единственный фокус
Мы планируем работу с учётом сезонов острова, доступа по горным дорогам и правил зданий, а в WhatsApp всегда доступен реальный человек, если что-то нужно решить.
Один чат в WhatsApp
Вы связываетесь с реальным человеком в WhatsApp без номеров заявок и голосовых меню — ещё до первого бронирования и долго после него.
И виллы, и кондоминиумы
Виллы с бассейном на склонах, дома с видом на море и кондоминиумы в управляемых зданиях получают именно тот уход, который им подходит.
Понятные, честные цифры
Никаких долгосрочных контрактов, никаких надбавок и детализированный отчёт, который действительно можно прочитать.
Страховое покрытие: детали уточняются.
Phuket Host против самостоятельного управления
С каждой виллой возникают одни и те же опасения. Вот как передача управления компании, сфокусированной на Пхукете, сравнивается с самостоятельным управлением или работой с крупным агентством.
Phuket Host compared with the alternatives
Feature
Phuket Host
Самостоятельно
Крупное агентство
Локальный фокус
Команда, сфокусированная на Пхукете
Всё на вас
Часто головной офис где-то ещё
Связь с гостями
Отвечаем в WhatsApp
Ваш телефон день и ночь
Общий почтовый ящик
Ваша текущая команда
Сохраняется на тарифе Partner
Вы управляете ею сами
Обычно заменяется
Контракты
Без долгосрочных контрактов
Не применимо
Часто обязательства на срок
Отчёты владельцу
Детализированные, без надбавок
Вы ведёте учёт сами
По-разному
Местные правила
Объясняем простым языком
Изучать самостоятельно
По-разному
Отзывы владельцев, работающих с One Fine BnB
We’ve been working with OneFineBnb for the past couple of years and they have been great to work with. They are responsive to the guests and have been able to keep our property rating high which has been a big help in exceeding the occupancy goals we originally had forecasted. We have seen them invest in software and implement different strategies to make sure we are marketing and pricing our rental effectively.
Ross W.Property Owner
One Fine Bnb worked with me to rent our condo on a short-term basis via Airbnb as well as other online travel agencies and websites. Financially, choosing to partner with One Fine Bnb has been a good decision. They have effectively marketed and priced our rental and we are pleased with the occupancy rate as well as our profit margin. When we decide to purchase another vacation home, we will undoubtedly use One Fine Bnb to manage the rental of the property.
Dr. Jessica GambleMD
One Fine Bnb has managed our property in Las Vegas for over 2 years and we have been extremely pleased with the level of professionalism and responsiveness. We have received excellent reviews from those who have stayed as our guests and we as owners have always received our monthly statement and payment in a timely manner. It has been a seamless process both from our side as owners and for our guests who keep coming back.
Courtney DudekDudek Homes
Простые и прозрачные тарифы на Пхукете
Три способа работать с нами, при этом комиссия начисляется только на доход от аренды.
Partner / Full Remote
10%от дохода от аренды
Сохраните уборщика, садовника и команду по бассейну, которым вы уже доверяете.
Мы размещаем объявление, устанавливаем цену и ведём календарь
Представлены на Airbnb, Vrbo, Booking.com и 25+ других площадках для бронирования
Переписка с гостями в WhatsApp
Детализированные отчёты, без надбавок
Встреча в аэропорту, приветствие и помощь на месте координируются с вашей собственной командой
Мы ежедневно ведём объявление, а вы сохраняете свою команду уборки и ухода за бассейном.
Минимум в месяц $300 / ฿9,900
Разовое подключение ฿10,000 (около $300)
Уборка, постельное белье и расходные материалы для гостей без дополнительных затрат для вас (покрываются за счёт гостевого сбора за уборку)
Больше включённых услуг, местная команда и выделенный управляющий для вашего объекта.
Всё из Full Service, а также:
Дополнительное продвижение через специализированных партнёров: корпоративные заезды, лагеря муай-тай, оздоровительные ретриты и свадьбы на виллах
Постельное бельё и полотенца гостиничного качества
Полное пополнение туалетных принадлежностей и гостевых расходных материалов
Регулярный уход за бассейном и садом нашей местной командой: плановое обслуживание включено до ฿6,000/месяц; химикаты, дополнительные выезды и ремонт оплачиваются по себестоимости
Ежемесячный осмотр виллы с фотоотчётом
Генеральная уборка каждый квартал
Выделенный управляющий объектом как единое контактное лицо
Ежеквартальная встреча для обсуждения результатов
Встреча в аэропорту и личное приветствие для каждого гостя — включено в стоимость проживания и бесплатно для вас
Поддержка гостей по WhatsApp 24/7, с помощью на месте, когда это необходимо
Без платы за подключение
Владелец оплачивает электричество по счётчику. Любой ремонт дороже ฿7,500 всегда требует вашего предварительного согласия.
Уборка, постельное белье и расходные материалы для гостей без дополнительных затрат для вас (покрываются за счёт гостевого сбора за уборку)
Разовый вступительный сбор ฿10,000 (около $300) применяется к тарифам Partner и Full Service и не взимается по тарифу Premium (30%). Комиссия за управление начисляется только на доход от аренды и никогда — на оплаченную гостем уборку, налоги или депозиты.
Не нужно полное управление? Удалённые услуги для владельцев, управляющих самостоятельно
Вы продолжаете вести объявление сами, а мы берём на себя те задачи, которые вы выберете.
При необходимости подключается сотрудник нашей команды — не всё решает ИИ.
Наша опытная команда управляет вашими ценами через внутренний аккаунт PriceLabs.
Переписка с гостями
$149 / ฿4,900/объявление/мес.
Мы отвечаем гостям в WhatsApp, на платформах бронирования, по электронной почте, SMS и телефону.
Цены указаны за объявление в месяц в долларах США, с указанием эквивалента в тайских батах рядом, и не включают вступительный сбор. Тарифы с перепиской включают примерно десять подключений сотрудника на виллу в месяц, а для ценообразования действует минимальный срок три месяца.
Именно такие виллы с бассейном и дома на склонах гости спрашивают у нас чаще всего. Иллюстративные фотографии, не объекты, которыми мы управляем.
Гостиная открытой планировки с видом на море через окна от пола до потолка
Светлая белая гостиная с высокими потолками
Ванная комната на вилле с глубокой ванной
Визуализация виллы с изогнутым бассейном во внутреннем дворе и тропическими растениями
Вид на море с виллы на склоне холма на Пхукете
Вилла у воды на Пхукете в сумерках
Два фото из галереи и фото карточки звонка здесь взяты с Wikimedia Commons, обрезаны и изменены в размере; лицензии указаны ниже: Вид на море с виллы на склоне холма на Пхукете: Phong Phat G, CC BY-SA 3.0; Вилла у воды на Пхукете в сумерках: Banyantree2014, CC BY-SA 4.0; Вилла с собственным бассейном и видом на море: Nina R from Africa, CC BY 2.0.
Вопросы, которые нам задают владельцы на Пхукете
Как работает тарификация Phuket Host?
Выберите нужный вам уровень помощи. Partner / Full Remote — это 10% от дохода от аренды, с минимальным ежемесячным платежом $300 / ฿9,900, при этом вы сохраняете собственную команду по уборке и обслуживанию. Full Service берёт на себя повседневные задачи от 20% дохода от аренды. Premium — 30% от дохода от аренды за управление без вашего участия. Разовый вступительный сбор ฿10,000 (около $300) применяется к тарифам Partner и Full Service и не взимается по тарифу Premium, при этом комиссия начисляется только на доход от аренды, без учёта оплачиваемой гостем уборки, налогов и депозитов.
Что происходит с моей виллой в зелёный, дождливый сезон?
В зелёный сезон, примерно с мая по октябрь, спрос на бронирования снижается, поэтому мы корректируем минимальный срок проживания и цены, а более спокойные недели используем для глубокой уборки, работ с бассейном и мелкого ремонта. При этом календарь остаётся открытым для гостей, которые путешествуют подолгу даже в низкий сезон.
Кто следит за бассейном и садом?
На тарифе Partner вы сохраняете собственную команду по уходу за бассейном и садом, а мы координируем работу вокруг неё. На тарифах Premium и Full Service мы организуем обслуживание бассейна, уборку и работы в саду, планируя их вокруг бронирований, и замечаем износ ещё до того, как это увидят гости. Решение о крупном ремонте всегда остаётся за вами.
Мой объект — кондоминиум, а не вилла. Это что-то меняет?
Может менять. Многие кондоминиумы на Пхукете устанавливают собственные правила через юридическое лицо здания, и некоторые ограничивают или полностью запрещают проживание короче месяца. Перед размещением объявления мы изучаем правила вашего здания и планируем доступ для гостей, правила лифта, бассейна и парковки с учётом них. Отдельная вилла даёт больше свободы, но всё равно подчиняется тайским правилам сдачи жилья.
Как гости заселяются в виллу без стойки регистрации?
Мы организуем самостоятельное заселение, которое реально работает: проверенные инструкции по подъезду в гору, кодовый сейф или смарт-замок, а также чат в WhatsApp с реальным человеком на случай, если что-то пойдёт не так. Для владельцев, которые предпочитают более тёплый приём, мы можем организовать личную встречу гостей.
Кто оплачивает электричество и воду?
Электричество и вода оплачиваются по показаниям счётчика на объекте, поэтому эти текущие расходы ложатся на владельца и отражаются в детализированном отчёте без каких-либо надбавок. Мы отслеживаем необычно высокое потребление — часто это сигнал о проблеме, которую стоит проверить.
Могу ли я связаться с вами через WhatsApp?
Да. Используйте кнопку WhatsApp на этой странице, чтобы связаться с нами напрямую — без номеров заявок и голосовых меню. Сообщите нам район или название здания, а также является ли ваш объект виллой или кондоминиумом, и мы продолжим разговор. Вы также можете отправить свои данные через форму бесплатной оценки.
Ваш бесплатный прогноз дохода для виллы на Пхукете
Расскажите нам, где находится ваш дом на Пхукете и сколько в нём спален. Укажите имя и email, чтобы мы могли ответить, а в примечаниях опишите то, что не видно по адресу: бассейн, вид, расстояние до пляжа и всё, что сейчас в процессе ремонта. Мы вручную проверяем сопоставимые объекты и назначаем звонок.
Если на фото показана более ранняя обстановка, расскажите, что увидят гости сегодня. Если вы уже сдаёте жильё, расскажите о своём календаре и о том, какой помощью вы пользуетесь сейчас. Чем больше мы знаем, тем точнее вопросы, которые мы сможем задать об объявлении, прежде чем вы примете решение.
