Verhuur en beheer van villa’s en appartementen in Phuket

Partner / Full Remote kost 10% van de huuropbrengst, en u houdt uw eigen schoonmaak- en onderhoudsteam. Full Service kost vanaf 20%, en Premium 30% voor volledig zorgeloos beheer. Wordt uw woning niet verhuurd, dan krijgt Beheer van privéwoningen een prijs op maat. De beheervergoeding wordt alleen over de huuropbrengst berekend, en elk verhuurpakket start met een eenmalig opstartvoorschot van ฿10.000, dat tegen kostprijs wordt besteed en met bonnen wordt verantwoord.

Ja. Wij beheren uw villa of appartement in Phuket op Airbnb en tegelijkertijd op Booking.com, Agoda, Vrbo, Trip.com, Traveloka en Marriott Homes & Villas. De advertentie, de prijzen, berichten van gasten, de schoonmaak en reviews regelen wij allemaal voor u, en alle agenda’s blijven gesynchroniseerd, dus er zijn geen dubbele boekingen.

Ja. Blokkeer uw eigen data wanneer u wilt; wij vullen de rest van de agenda. Voordat u aankomt, wordt de woning schoongemaakt, bevoorraad en gecontroleerd, zodat u net als een gast aankomt in een woning die helemaal klaarstaat.

U ontvangt een helder maandelijks eigenaarsoverzicht en betrouwbare uitbetalingen via de methode die u het beste uitkomt, waar u ook woont, met kostenoverzichten die uw boekhouder kan gebruiken.

Ja. Volgens de Thaise wet moeten buitenlandse gasten binnen 24 uur na aankomst via een TM30-melding bij de immigratiedienst worden aangemeld, en wij doen dat voor elk verblijf. We regelen ook het contact met Thaise leveranciers, nutsbedrijven en de juristic office van uw gebouw.

Vaak wel. Sinds eind 2023 worden woningen met maximaal 8 kamers en 30 gasten onder de Thaise hotelwet (Hotel Act) niet als hotel beschouwd, en daaronder vallen de meeste privévilla’s. Bij appartementencomplexen ligt dat anders: veel stellen hun eigen regels op via de juristic person (vergelijkbaar met een VvE), en sommige beperken of verbieden verblijven korter dan een maand. Wij lezen het reglement van uw gebouw vóór de eerste boeking. Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.

Huurinkomsten uit Thais vastgoed vallen onder de Thaise inkomstenbelasting, ook voor buitenlandse eigenaren. Meestal kunt u forfaitair 30% van de brutohuur aftrekken zonder bonnen, en bij niet-ingezeten eigenaren wordt vaak 15% ingehouden; dat bedrag wordt bij uw aangifte verrekend. Voor de aangifte heeft u een Thais fiscaal nummer nodig. Wij zijn geen belastingadviseurs, dus overleg over uw situatie met een Thaise accountant; onze overzichten geven hem of haar de cijfers.

Gebruik de inkomstencalculator bovenaan deze pagina of stuur ons een bericht. Wij bekijken vergelijkbare verhuurwoningen in Phuket, sturen u een schatting en plannen een kort gesprek in. Daarna fotograferen we uw woning, zetten we uw advertenties op en beginnen we met het aannemen van boekingen.